Mehrfamilienhaus in Berlin kaufen und verkaufen

Berlin wächst und wächst. Immer mehr Menschen zieht es in die deutsche Hauptstadt. Aktuellen Statistiken zufolge hat sie bereits etwa 3,7 Millionen Einwohner. Sowohl die Forschung als auch die Politik gehen davon aus, dass die Bevölkerung in den kommenden Jahren weiterwachsen wird. Deshalb steigt auch die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern in Berlin.

Der Standort Berlin lockt mit einer einzigartigen Kultur-Szene

Aufgrund des allgemeinen Aufwärtstrends steigen auch die durchschnittlichen Mieten pro Quadratmeter kontinuierlich an. Und das bereits seit Jahren. Besonders stark sind die Anstiege in den Innenstadtbezirken innerhalb des S-Bahnrings, denn dort zieht es viele junge Erwachsene hin. Das verwundert kaum, wenn man sich das pulsierende Leben in Szene-Kiezen wie Friedrichshain-Kreuzberg oder Prenzlauer Berg anschaut. Restaurants und Imbisse bieten Speisen aus so vielen Ländern und Kulturen der Welt, dass kaum jemand den Überblick behalten kann. In Parks und auf Wochenmärkten begegnen sich die Menschen.

Weltberühmte Clubs wie Watergate und Berghain ziehen ein internationales Publikum an und zahllose Bars laden zum Feiern ein. Die renommierten Theater, glamourösen Opernhäuser und aufregenden Show-Locations der Stadt sorgen an jedem einzelnen Abend für unvergessliche Erlebnisse. Wer würde nicht in dieser Stadt leben wollen?

Standort-Faktor Nummer zwei: Karriere-Optionen en masse

Die Spreemetropole bietet ihren Bewohnern unendliche Möglichkeiten für die persönliche Entfaltung, nicht zuletzt in beruflicher Hinsicht. An den drei Elite-Universitäten der Hauptstadt erweitern die begabtesten Köpfe ihr Wissen und entwickeln sich zu charismatischen Führungspersönlichkeiten von morgen. Eine lebendige Startup-Kultur sorgt dafür, dass in der Wirtschaft der Stadt immer ein frischer Wind weht. Durch innovative Gründungen entstehen ständig neue Arbeitsplätze und Karrierechancen. Über die ganze Stadt verteilt gibt es Co-Working-Spaces, in denen junge Gründer zusammenkommen und Netzwerke für die Zukunft bilden. Die Beschäftigungsquote steigt seit Jahren kontinuierlich. Gleichzeitig behaupten sich auch Traditionsunternehmen vor Ort. In naher Zukunft wird zum Beispiel Siemens einen Innovationscampus im Bezirk Spandau errichten. Der Großkonzern wird mit einer Investition von 600 Millionen Euro an jenen Standort zurückkehren, an dem sein Aufstieg Ende des 19. Jahrhunderts begann. Das alles bringt Kaufkraft in die Stadt – und zahlungskräftige Mieter.

Die Hauptstadt hat sich neu erfunden

In den 1990er Jahren gaben die meisten Berliner Stadtteile ein eher trauriges Bild ab. Damals war die deutsche Teilung gerade überwunden, aber ihre Spuren waren überall im Stadtbild noch sichtbar. In der Innenstadt gab es zahllose heruntergekommene Mietshäuser und einen großen Leerstand. Doch seither hat sich sehr viel getan. Die Stadt hat sich von innen heraus erneuert. So sehr, dass sie an einigen Stellen kaum wiederzuerkennen ist. Praktisch alle Straßenzüge wurden saniert und hässliche Baulücken geschlossen. Parks und öffentliche Plätze bieten heute Raum für angenehme Freizeitgestaltung. Und die Infrastruktur wurde enorm ausgebaut. Heute erreichen die Berliner beinahe jeden Ort in der Stadt sehr schnell und bequem mit dem Auto, den U- und S-Bahnen sowie mit Bus oder Tram. Nicht zuletzt gibt es in jedem Stadtteil zahlreiche Kitas, Schulen und Spielplätze für die Kinder.

Lohnt es sich, ein Mehrfamilienhaus in Berlin zu kaufen?

Mit dem Aufschwung in der Hauptstadt wächst seit Jahren auch der Immobilienmarkt. Die Quadratmeterpreise haben Rekordniveau erreicht, sowohl für Kauf als auch für Miete. Das gilt längst nicht mehr nur für die szenigen Innenstadtviertel, sondern auch zunehmend für die eher ruhigen Bezirke am Stadtrand. Die Nachfrage ist im gesamten Stadtgebiet hoch, zum Teil auch schon im Umland. Doch trotz gestiegener Preise lohnt es sich, jetzt ein Mehrfamilienhaus in Berlin zu kaufen. Denn ein Ende des Aufwärtstrends ist nicht abzusehen. Das bedeutet: Die Investition zahlt sich schon nach wenigen Jahren aus. Deshalb sind es momentan vor allem langfristig planende Anleger, die ein Mehrfamilienhaus in Berlin kaufen. Doch um erfolgreich zu sein, muss man sich äußerst gründlich informieren und viele Angebote miteinander vergleichen. Wer jetzt verkauft, hat gute Karten und kann schnell Liquidität herstellen.

Der Markt für Mehrfamilienhäuser ist umkämpft

Investoren aus aller Welt investieren in Berlin. Die zunehmende Globalisierung und Digitalisierung machen sich auch auf dem lokalen Markt für Immobilien bemerkbar. Denn Kapitalgeber aus der ganzen Welt drängen in die deutsche Hauptstadt. Durch die internationale Vernetzung ist es heute viel einfacher, in Objekte weit entfernt vom eigenen Standort zu investieren. Das machen sich liquide Investoren aus China, Russland, den Arabischen Emiraten und vielen anderen Regionen zunutze. In der Regel sehen diese Investoren in einem Mehrfamilienhaus vorrangig eine Geldanlage, die hohe Rendite verspricht. Die internationalen Käufer erhöhen den Konkurrenzdruck enorm. Weil aber gleichzeitig auch die Mieten steigen, entscheiden sich immer mehr Mieter dafür, eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus zu kaufen. Auch diese Interessenten erhöhen die Nachfrage und treiben die Preise in die Höhe. Wenn Sie in dieser angespannten Marktsituation privat ein Mehrfamilienhaus in Berlin kaufen möchten, dann sollten Sie Ihre Schritte genau planen. Das gilt aber auch, wenn Sie verkaufen möchten.

Warum Sie einen Makler hinzuziehen sollten

Wer sich vor Ort behaupten möchte, sollte sich von Immobilienprofis beraten lassen. Ein Makler gibt Ihnen professionelle Hilfestellung, wenn Sie privat ein Mehrfamilienhaus in Berlin kaufen oder verkaufen möchten. Denn es gibt viele mögliche Fallstricke bei Immobiliengeschäften. Deshalb sollten Sie auf einen professionellen Makler vertrauen, wenn Sie privat ein Mehrfamilienhaus in Berlin kaufen oder verkaufen möchten. Denn der Experte kennt sich aus am Markt, er verfügt über Kontakte zu möglichen Partnern in der Branche. Und er weiß genau, wie die rechtlichen Rahmenbedingungen aussehen, die Sie in Ihrem konkreten Fall beachten müssen. Ein kompetenter Immobilienmakler setzt sich mit den Hintergründen auseinander und analysiert die Gegebenheiten vor Ort genau.

Fallstricke beim Immobiliengeschäft beachten

Heute werden Immobilien in der Regel auf Online-Portalen vermarktet. Damit kann zwar grundsätzlich jeder privat ein Mehrfamilienhaus in Berlin kaufen oder verkaufen. Aber das ist nicht unbedingt empfehlenswert. Denn ein ungeschickt angelegtes Angebot kann Probleme machen. Ein typischer Fehler von Verkäufern zum Beispiel ist ein unrealistisch hoch angesetzter Preis. Der unerfahrene Verkäufer möchte kein Risiko eingehen und verlangt eine Summe, die der Markt nicht hergibt. Damit verschreckt er aber die meisten Anleger. Nach einer Weile ist der Verkäufer dann gezwungen, den Preis schrittweise zu verringern. Das kann seine Position weiter verschlechtern. Denn erfahrene Kaufinteressenten sehen das erfolglose Angebot und gehen vielleicht davon aus, dass mit dem Objekt etwas nicht stimmt. In jedem Fall leidet die Reputation von Immobilie und Eigentümer. Das würde einem Makler nicht passieren.

Der Makler wickelt das Geschäft für Sie ab

Der Profi sorgt zuerst einmal für eine ordentliche Wertermittlung. Die entsteht in der Regel in Zusammenarbeit mit einem niedergelassenen Gutachter. Es gibt verschiedene Verfahren, die dazu geeignet sind, den Wert eines Objektes festzulegen. Am Ende steht in jedem Fall ein genauer Wert. Der Immobilienmakler erstellt ein Exposé, das potenzielle Käufer überzeugt. Darin sind alle wichtigen Informationen enthalten. Es muss in sich stimmig sein und dem Kaufinteressenten alle Vorteile des Objektes vor Augen führen. Ein wichtiger Bestandteil des Exposés ist eine Auswahl attraktiver Fotos. Die Bilder sollten möglichst bei Tageslicht aufgenommen werden. Sie sollten einerseits einen realistischen Überblick geben und andererseits vorteilhafte Details hervorheben. Es ist zum Beispiel sinnvoll, eine attraktive Stuckverzierung oder einen schönen Balkon in Nahaufnahme zu zeigen.

Gerne beraten wir Sie persönlich.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.