Häufig gestellte Fragen
Wenn Sie sich vorab schon einmal über die wichtigsten immobilienwirtschaftlichen
Fachbegriffe informieren wollen, liefert Ihnen unser FAQ eine wertvolle Orientierungshilfe.
Das Grundbuch
Dieses Buch taucht zwar nicht in den Bestsellerlisten auf, dennoch ist es eines der wichtigsten überhaupt. Denn im Grundbuch ist jeder Immobilieneigentümer verewigt. Das Grundbuch ist ein öffentliches Register und liegt im Grundbuchamt, einer Abteilung des Amtsgerichts. Was wichtig ist: Alleine durch den Abschluss eines Kaufvertrages ist ist man noch nicht der Eigentümer einer Immobilie. Der ist man offiziell erst, wenn man auch im Grundbuch vermerkt ist. Erst der Grundbucheintrag ist also der unanfechtbare Beweis: Dieses Stück Land gehört mir!
Der Notar
Ob Grundstück, Wohnung oder Haus - wenn es um den Kaufvertrag geht, ist ein Besuch beim Notar unerlässlich. Handschriftliche Verträge und der berühmte Handschlag haben keine rechtliche Bindung. Bindend wird das Geschäft erst mit der Unterschrift beim Notar. Er ist neutral und hat dafür zu sorgen, dass der Käufer sein Objekt und der Verkäufer im Gegenzug sein Geld bekommt.
Die Auflassungsvormerkung
ist ein Sicherungsmittel für den Käufer einer Immobilie. Erst kommt es Kaufvertragsabschluss zwischen Käufer und Verkäufer. Allerdings ist der Käufer erst dann der Eigentümer, wenn dies auch im Grundbuch vermerkt ist. Dies kann eine Weile dauern, manchmal mehrere Monate. Um diesen Zeitraum abzusichern, gibt es die Auflassungsvormerkung. Sie ist eine Art Grundbuchsperrung. So wird verhindert, dass der Verkäufer das Grundstück noch einmal verkauft, dass er es noch einmal belastet oder ein Dritter es mit einer Sicherungshypothek versieht.
Die Grunderwerbsteuer
Die Steuer wird auf Basis des Kaufpreises errechnet, der genaue Satz ist je nach Bundesland unterschiedlich. In Berlin liegt er bei 6 Prozent des Kaufpreises. Die Steuer wird fällig, sobald der Kaufvertrag beim Notar geschlossen wurde. Erst nach Zahlung der Steuersumme wird das Grundbuchamt den Käufer einer Immobilie offiziell ins Grundbuch eintragen lassen.
Die Unbedenklichkeitsbescheinigung
Die Unbedenklichkeitsbescheinigung wird vom Finanzamt ausgestellt und bestätigt die Zahlung der Grunderwerbsteuer durch den Käufer einer Immobilie. Die Grundbuchämter sind angewiesen die Eigentumsumschreibung erst dann vorzunehmen wenn die Steuerschuld beglichen wurde.
Die Teilungserklärung
Die Teilungserklärung ist eine notarielle Urkunde die zum einen festlegt, welche Räume und Gebäudeteile zu welcher Wohnung gehören und enthält Nutzungsvorgaben. Zum anderen beinhaltet das Dokument die Gemeinschaftsordnung. Diese regelt vergleichbar einer Vereinssatzung die Rechte und Pflichten der Eigentümer untereinander und im Verhältnis zur Verwaltung. Im ersten Teil werden die zu den einzelnen Wohnungen gehörenden Räume beschrieben. Dazu können auch unter anderem Keller, Garage, Fahrradstellplatz, Garten oder Terrasse zählen. Außerdem ist das Gemeinschaftseigentum aufgelistet: Gänge, Flure, Aufzüge, Trockenboden.
Die Beurkundungsfrist
Um bei Immobiliengeschäften zwischen einer Privatperson und einem Unternehmer den Verbraucher besser zu schützen, hat der Gesetzgeber eine 14-Tage-Frist gesetzlich festgeschrieben. Danach sind Notare dazu verpflichtet, darauf hinzuwirken, dass der Kaufvertag 14 Tage vor der Beurkundung vorliegt. Die Privatperson soll vor der Beurkundung ausreichend Gelegenheit haben sich mit dem Vertragsinhalt vertraut zu machen und seine Entscheidung zu überprüfen.
Das Vorkaufsrecht
Mieter haben ein Vorkaufsrecht, wenn während der Dauer des Mietverhältnisses die Miet- in eine Eigentumswohnung umgewandelt wird und an einen Dritten verkauft werden soll. Sobald ein Kaufvertrag vorliegt, kann der Mieter innerhalb einer Frist entscheiden ob er zu den vorliegenden Konditionen kaufen möchte oder nicht.
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