Wohnhaus in Berlin kaufen und verkaufen

Der Berliner Immobilienmarkt ist generell sehr hart umkämpft. Doch wer ein Eigenheim sucht, das nicht zu weit vom Stadtzentrum entfernt ist, kann durchaus fündig werden. Doch jeder Kiez hat seine Eigenheiten, und die sollte man als Käufer unbedingt beachten.

Berlin ist in jeder Hinsicht groß

Wer ein Wohnhaus in Berlin kaufen möchte, muss sich zunächst für einen Stadtteil entscheiden. Das ist gar nicht so einfach, denn die Auswahl ist groß. In den Szene-Vierteln Prenzlauer Berg, Friedrichshain oder Kreuzberg kann man viel erleben. Doch aufgrund der dichten Bebauung sind dort vor allem Mehrfamilienhäuser am Markt präsent. Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf und Hohenschönhausen im ehemaligen Ostteil der Hauptstadt sind vor allem für ihre großen Plattenbausiedlungen bekannt. Doch es gibt auch kleinere Wohnhäuser für Familien, vor allem in den Randbereichen. Wer in Berlin ein Wohnhaus kaufen möchte, sollte auch Charlottenburg, Köpenick, Steglitz-Zehlendorf, Spandau, Pankow und nicht zuletzt Reinickendorf in Erwägung ziehen.

Charlottenburg: die alte „City West“

Der aufregende Trubel der Metropole ist im schönen Charlottenburg zu spüren. Hier liegt der größte Teil des rund um die Welt berühmten Ku’damms. Der Boulevard war der ganze Stolz des ehemaligen Westteils und steht wie kein zweites Symbol für den Glanz der alten „City West“. Hier pulsiert auch heute noch das Leben. Sportwagen brausen vorbei, Luxusgeschäfte und kleine Boutiquen laden zum Shopping ein. In der unweit gelegenen Kantstraße reihen sich die angesagten Restaurants und Imbisse aneinander. Das Schloss Charlottenburg zieht Touristen an. Doch es gibt in Charlottenburg auch ganz stille Ecken. Wer ein ruhiges, aber dennoch zentral gelegenes Wohnhaus in Berlin sucht, kann gleich in der Nähe der Hotspots fündig werden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in jedem Fall ideal. Mit S- und U-Bahn oder dem Bus gelangt man sehr schnell in die Innenstadtbezirke oder ins Umland. Und für längere Reisen ist die Autobahn nicht weit.

Ein Wohnhaus in der Idylle: Köpenick

Der Bezirk Treptow-Köpenick im Osten der Stadt bietet vor allem Ruhe und Entspannung. Wer hier wohnt, kann nach einem langen Arbeitstag in der Innenstadt nach Hause kommen und die Natur genießen. Die Vögel zwitschern und die Grillen zirpen. Ganz so, als befände man sich weit entfernt von der Metropole. Aber tatsächlich kann man schon in wenigen Minuten wieder dort sein, wenn man es möchte. Der Ortsteil Köpenick ist eine kleine Welt für sich, mit dem eleganten Schloss und dem berühmten Rathaus, aus dem der „Hauptmann von Köpenick“ im Jahr 1906 die Stadtkasse stibitzte. Zum Müggelsee kommen im Sommer Berliner aus dem gesamten Stadtgebiet, um zu Baden und Wassersport zu treiben. In diesem Teil von Berlin kann man ein Wohnhaus kaufen, das für ein entspanntes Familienleben wunderbar geeignet ist. Denn Köpenick verbindet urbanes Flair mit der Ruhe des Umlands. Von dort ist es nicht weit zu den Seen und Wäldern des Nachbarlandes Brandenburg.

Elegantes Wohnhaus im Villenviertel Steglitz-Zehlendorf

Wer ein Wohnhaus im vielleicht elegantesten Teil Berlins kaufen möchte, setzt auf Steglitz-Zehlendorf. Hier leben bereits seit über hundert Jahren vor allem die Wohlhabenden und Akademiker. Ab 1865 entstand im Ortsteil Lichterfelde eine der ersten Villenkolonien des damaligen Reiches im Stil der Gründerzeit. Die vielen Baustile von neogotisch bis neoromanisch spiegeln den Geschmack des wilhelminischen Deutschlands wieder. Das Stadtbild im gesamten Bezirk ist geprägt von herrschaftlichen Villen. Aber auch vom legendären Wannsee und dem Grunewald mit seinem Jagdschloss. Die Freie Universität mit ihrem Botanischen Garten weiß ebenfalls zu beeindrucken. In diesem Teil Berlins findet man Wohnhäuser der gehobenen Klasse. Hier ist das Leben angenehm und komfortabel.

Spandau: von der preußischen Militärstadt zum Startup-Hub

Der Bezirk Spandau im Norden der Hauptstadt ist stolz auf seine wunderschöne Zitadelle, eine Festung aus der Renaissance. Die war im 19. Jahrhundert eine Festung des preußischen Militärs, in der Kanonen und Schießpulver hergestellt wurden. Im Osten des Bezirks liegt die Siemensstadt. Dort wurden um die Jahrhundertwende Wohnungen für die Arbeiter der zahlreichen Industrie- und Werksanlagen gebaut. Diese Wohnsiedlung gehört heute zum Weltkulturerbe der UNESCO. Doch Spandau hat nicht nur eine bedeutende Vergangenheit. In den kommenden Jahren wird hier auch die digitale Zukunft einziehen. Denn der Siemenskonzern wird an seinem traditionellen Standort einen großen Innovations-Hub errichten. Wer jetzt ein Wohnhaus in diesem Berliner Bezirk erwirbt, kann schon bald mit einer gewaltigen Wertsteigerung rechnen. Das gilt auch für das unmittelbare Umland. Denn der geplante Startup-Campus wird viele neue Beschäftigte in die Hauptstadt locken.

Fast wie auf dem Land: Französisch-Buchholz im Bezirk Pankow

Besonders interessant auf dem Markt für Wohnhaus-Verkäufe und Käufe ist seit einigen Jahren auch Französisch-Buchholz, das zum Bezirk Pankow gehört. Neben vielen Kleingartenanlagen prägen hier vorrangig großflächige Einfamilienhausgebiete das Stadtbild. Hier lassen sich in letzter Zeit zum Beispiel viele junge Familien nieder, denn die Preise sind noch vergleichsweise moderat. Es wurde und wird auch sehr viel neugebaut im Stadtteil. Über 3.000 Wohnhäuser wurden allein in den letzten Jahren errichtet, etwa 1.000 weitere sind zurzeit geplant. Bei den Neubauten handelt es sich zum Großteil um Stadtvillen und Reihenhäuser. Zwischen der Bundesstraße 109 und der Autobahn 114 befindet sich der Ortsteil Buchholz-Ost. Dort werden aktuell viele Einfamilienhäuser errichtet. Doch noch immer gibt es am Rand des Ortsteils Ackerflächen. Über deren mögliche Bebauung diskutiert die Politik. Der Bevölkerungswachstum in der gesamten Stadt spricht jedenfalls dafür.

Natur pur genießen in einem Wohnhaus in Reinickendorf

Bereits seit dem 19. Jahrhundert begeistert der Ortsteil Tegel die Berliner als Ziel kurzer Ausflüge. Der Tegeler See ist der zweitgrößte See Berlins. Hier kann man im Sommer ausgezeichnet Baden oder mit dem Dampfer fahren. Die Greenwich-Promenade lädt zum Spazieren ein. Ganz in der Nähe liegt das Schloss der Gebrüder Humboldt. Das Gebäude wurde bereits 1558 errichtet und zwischen 1820 und 1824 vom berühmten Architekten Karl Friedrich Schinkel im Stil des Klassizismus umgestaltet. Heute befindet sich im Herrenhaus ein privat geführtes Museum. Im Norden des Sees erstreckt sich der Tegeler Forst, den man wunderbar mit dem Fahrrad oder zu Fuß erkunden kann. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist er gut zu erreichen. Ebenfalls in Reinickendorf liegt Lübars, das älteste Dorf Berlins. In der um 1230 gegründeten Ortschaft wird noch heute Landwirtschaft betrieben. Noch starten am Flughafen Tegel täglich Flieger in alle Welt. Doch der Airport wird in den kommenden Jahren schließen. Dann wird ein Wohnhaus in diesem Teil Berlins noch attraktiver sein. Denn hier verbindet sich ländliche Ruhe mit City-Nähe.

Jenseits der Platte: Wohnhaus-Siedlungen in Marzahn-Hellersdorf

Der Ortsteil Hellersdorf entstand als Megaprojekt am Reißbrett der DDR-Städteplaner. Doch abseits der gewaltigen Plattenbausiedlung gibt es hier das größte zusammenhängende Einfamilienhausgebiet von Berlin mit Kaulsdorf, Mahlsdorf und dem zu Marzahn gehörenden Biesdorf. Kaulsdorf ist in der Region bekannt für seine Seen und die wunderschöne Barnimer Landschaft mit ihren eiszeitlichen Fließrinnen. In Mahlsdorf gibt es noch einen historischen Dorfkern. Dort kann man zum Beispiel das Gutshaus Mahlsdorf besuchen, in dem heute ein Gründerzeitmuseum untergebracht ist. Und das 1868 errichtete Schloss Biesdorf weiß mit internationalen Kunstausstellungen zu begeistern.

In all diesen Stadtteilen gibt es zahlreiche Eigentümer, die ihr Wohnhaus verkaufen möchten. Dafür kann es verschiedene Gründe geben, zum Beispiel beruflicher oder familiärer Natur. Wer ein Objekt sucht, sollte in jedem Fall möglichst bald zugreifen. Denn die Preise für Wohnhaus-Immobilien steigen im gesamten Stadtgebiet. Auch die Außenbezirke sind von der Preissteigerung betroffen.

Gerne beraten wir Sie persönlich.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.